BEEMKA - KLUB

[Piotrek]

Mam pytanie.Czy ktotkolwiek z Was korzystał ostatnimi czasy z kredytu mieszkaniowego? Jestem na etapie porównywania warunków róznych banków i według mnie najlepszą ofertę ma Millenium,MBank,BPH.Moze cos doradzicie albo strzezecie który bank omijac z daleka

[Goliat]

Ja mialem ten problem dwa lata temu nachodzilem sie jak szalony po wszystkich bankach. Jajlepsza oferte wowczas mialy banki PKO Bank Polski S.A. i Bank Pekao S.A. Wybralem Pekao S.A. i tu byl moj wielki bład myslalem ze jak mam u nich konto [ROR z roboty] to bedzie mniej problemow - gozik prawda Zalatwiania mialo byc malo tylko kilka dokumentow podpisac i gotowe. Jak sie okazalo to zebranie wszystkich potrzebnych dokomentow [zaswiadczen, pozwolen, zezwolen, zgloszen] i zrobilo sie 4 miechy - moze dlatego ze chcialem postawic dom a nie kupic np w bloku. Wszyscy mowia ze trzeba pomagac mlodym i ulatwiac im start w zyciu - to tylko obietnice.
Z osobistego doswiadczenia nie polecam Pekao S.A. moze teraz cos sie zmienilo ale to trzeba sprawdzic i to dokladnie.

[BM 6]

[slawo]

Ja mam w BPH i jestem super zadowolony.Warunki super,oblsuga extra,porowynywalem z kilkoma bankami i tu wyszlo najlepiej.Jesli chesz moge wypisac na Ciebie certyfikat do BPH i dostaniesz lepsze warunki.

[Piotr_1]

Co to za temat! Chyba pomyliłeś forum!

[slawo]

[Piotr_1]

Ale prawdopodobieństwo że znajdzie tu specjalistę od tego tematu jest niskie. Znajdzie tylko opinie normalnych ludzi. Lepiej zadać temat na bardziej specjalistycznym forum no nie???

[center]

nigdy nie wiesz kto jezdzi beemka, to prawie tak jak nigdy nie wiadomo z kim napijesz sie wodki...a noz ktos jest doradca finansowym
na tym forum jest tona ludzi ktorzy maja przerozne zawody wiec nie wiem z jakiego powodu sie oburzasz...
ale wracajmy do tematu przewodniego...

[Piotrek]

[slawo]

Jutro zadzwonie to pogadamy.Tak jak pisalem moge wystawic Ci certyfikat jakos klient majacy kredyt w bph na mieszjanie uprawniajacy Cie do preferencyjnych warunkow kredytu mieszkaniowego w BPH.
Jutro przez telefon opowiem Ci dokladnie o co chodzi

[Piotr_1]

Szanuję twoje zdanie ale mam inne na ten temat. Tyle. Sory za offtopic w tym topicu

[slawo]

[MARAS]

[Łukasz]

Kredyt we frankach szwajc, nie w złotówkach, banki co chwila zmieniaja promocję, więc musisz być na bierzżco z netem i gazetami specjalnymi. Polecam Puls Biznesu i Gazete Prawną. Skorzystaj z pomocy Open Finance -oni pomoga Ci dobrać kredyt dostosowany do Twoich potrzeb i oczekiwań. Przygotuj sie na długie żmudne boje, niezależnie od Banku. Wypytaj sie o wszystkie szczegóły. Przeczytaj dokładnie wzór umowy i poproś doradce finansowego, aby wyjaśnił Ci niezrozumiałe rzeczy.

[Filip]

Osoba zarabiająca w PLN nie powinna brać kredytu w walucie!!

1. Oprocentowanie oprocentowaniem, ale musisz sprawdzić wysokość prowizji.
2. Sprawdzić czy jest opłata za rozpatrzenie wniosku, porównać z innym bankiem.
3. Sprawdzić, czy jest kara, opłata za wcześniejszą spłatę, niezgodną z pierwotnym harmonogramem (są banki gdzie nie musisz nic płacić, a może się okazać, że masz nagły przypływ gotówki i jednym strzałem spłacasz dużą część).
4. Sprawdź czy, i ile musisz zapłacić za ubezpieczenie mieszkania - banki sobie tego życzą (jeżeli to jest kredyt hipoteczny).
5. Czasem miły bank sobie życzy Twojego ubezpiecznia na życie.
6. Biorąc kredyt w CHF, czy EUR bank wypłaca Ci PLN, przeliczając EUR na PLN po kursie kupna czyli tym niższym czyli za 100 EUR dostajesz 410 PLN (przy kursie kupna 4.1). Spłacasz oczywiście złotówki, a bank przelicza je po kursie sprzedaży czyli np 4.3 a więc żeby spłacić Twoje zadłużenie 100 EUR musisz oddać im 430. Czyli na tej różnicy jesteś walony po brzuchu, ale także musisz się dopytać, bo niektóre banki stosują ten sam kurs do wypłaty kasy i jak i spłaty.
7. Ryzyko kursowe - pożyczysz dzisiaj 100 EUR - kurs jest np 4.2 - czyli jesteś winien bankowi ok 420 PLN. Ale za rok musisz oddać to 100 EUR plu s odsetki. Ile to będzie warte w PLN? Tego nie powie Ci żaden Noblista z dziedziny ekonomii. Może to być 480 PLN (przy kursie 4.8 ) jak i równie dobrze 380 (przy kursie 3.8 ). Wybór należy do Ciebie, ale jeżeli kwota kredytu jest duża to nie radzę takiej ruletki. Zarabiasz w pln, pożyczasz w pln.
8. Sprawdź ww warunki, skup się na kredycie złotowym, ale policz wszystkie koszty - oprocentowanie to jest jest tylko jest tylko jeden składnik.

Kwestia czemu jest to na OT jest po prostu rozbrajająca. Z mojego punktu widzenia jest to temat na forum techniczne.

[Piotr_1]

Ano rzeczywiście. Ciekawych rzeczy się można dowiedzieć

[slawo]

wiec tak - franki sa najbardzoiej stabilna waluta na swiecie - zlotowka nie!
po drugie ja np. w bph placilem obowiazkowe ubezpieczenie cesja tzw mieszkiana na kwote 72tys zl - 93 zl za rok

[Filip]

Tak, frank szwajcarski jest dosyć stabilny, złotówka nie - ale tutaj mamy kurs PLN/CHF czyli jedna waluta silna, stabilna, druga zmienna. Efekt - kurs się wacha - nie tak bardzo jak kurs PLN/EUR ale jednak. Równie dobrze można iść pograć w ruletkę. Ludzie brali dwa lata temu kredyty w EUR jak było po 4 zeta. Rok temu jak było po 4.8 to gały im wychodziły bo po roku spłacania mieli taką samą kwotę do spłacenia w przeliczeniu na PLN. Teraz jak jest po 4.1 są super szczęśliwi. Po co mieć taką chuśtawkę. Kurs PLN/CHF wacha się dokładnie tak samo jak PLN/EUR, zmienność ciut mniejsza.
Proponuję wziąć kredyt w pln, a i tak jak wejdziemy do strefy EURO to będziemy mieli oprocentowanie takie jak w EUROLANDZIE. To może będzie za 2, może za 4 lata. Kredyt mieszkaniowy bierze się na dłuższy okres. Jak wejdziemy do strefy euro, to sami nam przewalutują i zmniejszą oprocentowanie na takie jak dla EUR obecnie - a i pensja będzie płacona w EURO.

[Piotrek]

Yo

przede wszystkim dziękuję Wam wszystkim za pomoc

Filip a co Ty na to?podam przykład

kwota 150,000pln-30lat

rata w PLN - 902-960PLN/MC (MBank,Millenium,Bph,Pko,Fortis,GEMB)
rata w CHF - 603-660PLN/MC (MBank,Millenium,Bph,Pko,Fortis,GEMB)

Kwota raty w CHF przy kursie 2,55.

Liczyłem to z doradcą i oto fakty:
Aby kwota spłaty w CHF doszła do kwoty kredytu w PLN , to frank musiałby kosztować ok 4,20 a to wydaje mi się raczej niemozliwe...

Oprocentowanie od 2,60% do 5,50%
Wszedzie juz przewalutowanie oraz wczesniejsza spłata jest za darmo tzn.musimy conajmniej 5 lat spłacać.

Powoli skłaniam się albo na BPH lub MBank , ale jeszcze analizuje i sie targuje.

Slawo dla Ciebie szczególne podziękowania

temat ciągle aktualny az do odwołania

[Filip]

Kwoty rat się zgadzają.

Pytanie tylko czy pan doradca uwzględnił Ci różnicę w kursie sprzedaży i kupna walut, czy wypłacasz i spłacasz po kursie średnim?

A propos kursu granicznego, wg mnie na dzień dzisiejszy byłoby to ok 3.5 PLN/CHF. Jest to wzrost kursu o ok 40%. Jeśli chcesz to mogę Ci wysłać wyliczenie w excelu na priva.

Tutaj jest wykres franka za ostatnie pięć lat.

http://www.rzeczpospolita...in&comp=&typ=5y

Patrząc na wykres, teoretycznie można przypuszczać, że kurs nie przekroczy granicznych 3.5 - ale to już musisz przyjąć na klatę. Między minimalnym 2.2 a max 3.1 jest także ok 40%. Historycznie frank robił takie wolty, ale to były jego ekstrema. Także dużo nie ryzykujesz, ale musisz wiedzieć, że ryzykujesz.

Na pewno Twoja wiedza w tym momencie może wpędzić w niezłe tarapaty doradców finansowych w swoich budeczkach sprzedających kredyty.
Popytaj ich jaka była zmienność franka, co z kursami, plus dokładnie wszystkie koszty, tak jak wymieniłem w pierwszym poście.

[Łukasz]

filip ciekawe, że wszyscy znajomi biorą we frankach, nikt nie narzeka, mam ich uświadomić, ze głupio robią?

[Filip]

Nie chodzi o to czy, ktoś robi głupio, czy źle. Grunt by być świadomym o co chodzi w kredycie walutowym, a większość wierzy na słowo ludziskom w bankach. Każdą transakcję należy przeliczyć, znać punkt przełamania i świadomie podjąć ryzyko. Różnica w racie robi duże wrażenie - to się zgadza.
Trzeba pamiętać, że partia która wygrała wybory, nie pali się do wejścia do strefy EURO. Inwestorzy zagraniczni bardzo dobrze o tym wiedzą, a to głównie od nich zależy kurs złotówki. Zależność jest prosta - im później wejdziemy do strefy euro, tym większe wachania kursu złotówki.

Jeżeli dzisiaj jesteś pewny, że kurs PLN/CHF nie przekroczy 3.5 to bierz kredyt w CHF'ach. A jeżeli spadnie do 2.0 to będziesz zwyciężcą, bo rata spadnie jeszcze niżej, czego pożyczającym w CHF'ach życzę z całego serca.

[Łukasz]

that's right!

[Qba]

No Filipie ma to sens ja sie do tej decyzji bede przymierzal za jakies 2 latka wiec zaczynam sledzic nietylko dulary i ojrosy, ale i fanki, hmm czesciej przydalyby sie takie tematy, mozna sie sporo dowiedziec, wkoncu kazdy ma jakies doswiadczenia.

Pozdrawiam

[piotr323]